La surélévation permet de financer la rénovation énergétique

Par exemple :

- Changer de système de chauffage et d’eau chaude sanitaire
- Améliorer l’isolation des planchers hauts et bas
- Isoler l’enveloppe de l’immeuble (isolation thermique par l’extérieur dans la mesure du possible)
- Créer une ventilation mécanique contrôlée

La surélévation consiste à rajouter sur le toit d’un immeuble existant, un ou plusieurs niveaux et de créer ainsi quelques logements.

Pour la copropriété

La surélévation permet à la copropriété, de vendre son toit à un promoteur et de financer ainsi sa rénovation énergétique, sans faire appel au crédit.

Pour le propriétaire d’immeuble

La surélévation permet au propriétaire de valoriser son patrimoine (plus value et valeur verte) en créant de nouveaux logements sur le toit et en rénovant l’immeuble en même temps.

La rénovation/surélévation : un procédé gagnant/gagnant et vertueux

Qui s’inscrit pleinement dans la Loi Climat et Résilience et notamment le Zéro Artificialisation Nette

Pour la copropriété et le propriétaire d’immeuble

Les charges d’entretien et d’énergie vont diminuer car l’immeuble sera plus performant énergétiquement.

La valeur patrimoniale de l’immeuble va augmenter et les appartements vont bénéficier d’une plus-value sur leur prix de vente et de location.

Les résidents vont pouvoir profiter d’un vrai confort de vie en hiver comme en été.

La surélévation va conférer une valeur verte à l’immeuble.

Pour le copropriétaire

La création de logements sur le toit va augmenter le nombre de tantièmes, ce qui va générer une réduction arithmétique de sa quote-part de charges.

Pour le syndic

Le syndic valorisera son image, en tant que force de proposition pour une solution innovante.

Il percevra des rémunérations complémentaires (gestion et commercialisation selon le cas).

A qui la copropriété peut-elle vendre le droit de surélever ?

Un promoteur constructeur local de renom va acquérir le droit de surélever. Préalablement, il va financer à risque toutes les études techniques et frais de permis de construire, jusqu’à ce que toutes les autorisations administratives soient obtenues et définitives.

Une fois le droit de surélever acquis, il assurera en même temps :
> La gestion des travaux de rénovation énergétique de l’immeuble.
> La réalisation de logements en surélévation sur le toit.

Le promoteur va ainsi décharger la copropriété de toutes les études techniques, de l’organisation des travaux de rénovation énergétique (en même temps que ceux de la surélévation), du suivi de chantier et des situations de travaux, et ce, sous le contrôle du syndicat des copropriétaires.

C’est la garantie que les études techniques et la réalisation, seront effectuées par un architecte et des bureaux d’études spécialisés, très rigoureux sur le respect des normes et règles en vigueur.

Comment s'assurer que l'immeuble supportera la surelevation ?

Une étude géotechnique et une étude structurelle seront réalisées pour s’assurer que l’immeuble sera en mesure de supporter la surélévation.

Avec l’utilisation d’une structure légère en ossature bois ou bois/acier, la charge de la surélévation sera limitée et la durée des travaux fortement réduite.

Médias & Partenaires

Votre projet en 5 étapes

1 - Faisabilité
L'architecte et le bureau d'étude structure s'assurent de la faisabilité du projet.
2 - Études préliminaires
SURIMM établit une étude préliminaire de surélévation (aspects administratifs, juridiques, financiers et techniques) et propose un promoteur.
3 - Promesse de vente & Permis de construire
Une fois la promesse de vente signée, le promoteur assure, avec SURIMM, la conduite des études techniques et la demande de permis de construire.
4 - Acte de vente & Paiement du prix
Dès que le permis de construire est délivré et définitif (absence de recours), l'acte de vente est signé avec le paiement du prix.
5 - Démarrage et réalisation des travaux
A l'issue de l'appel d'offre entreprises, le promoteur assure le démarrage et la réalisation des travaux

SURIMM est spécialiste de la surélévation, c’est son ADN.

Elle a été créée pour accompagner en tant qu’Assistant à Maîtrise d’ouvrage « AMO », les copropriétés et les maîtres d’ouvrage à chaque stade du projet :
Dans un 1er temps nous nous assurons de l’éligibilité de votre immeuble à la surélévation et établissons ensuite une étude préliminaire de faisabilité en coordination avec l’architecte, les services instructeurs, l’ABF et les bureaux d’études permettant d’identifier la surface à surélever.
Pour les copropriétés, nous intervenons autant de fois que nécessaire dans la relation avec les copropriétaires (Réunions conseil syndical, AG), pour répondre à toutes les interrogations et les accompagner ensuite avec l’architecte dans la conception du projet.

Nous assurons le management du projet rénovation/surélévation dans chacune de ses étapes :
- La promesse de vente de la cession du toit (Droit de surélever). A ce stade, nous sommes rémunérés par le promoteur, afin de préserver la copropriété de coûts additionnels.
- Le montage juridique (acte de vente, modificatif règlement de copropriété, actes annexes etc.), la participation aux études techniques du permis de construire, de l'appel d’offres, aux réunions sur le chantier, le contrôle du respect des engagements contractuels et administratifs, jusqu’après l’achèvement des travaux (financés par le promoteur).

Nous bénéficions d’une équipe pluridisciplinaire de partenaires experts et locaux : promoteurs, architectes, bureaux d’études, bureau de contrôle, CSPS, géomètre, avocats, notaires etc.

Le projet de rénovation/surélévation est le projet de la copropriété.

Notre rôle consiste non seulement à la conseiller, mais aussi à s’assurer que le projet se rapprochera au plus près de ses attentes.

C’est en créant un travail collaboratif entre tous les intervenants, que nous devenons le point de convergence entre la copropriété (ou le propriétaire d’immeuble), les intervenants et le promoteur.

Notre équipe

- Nathalie LASRY : Dirigeante de SURIMM

Professionnelle de la promotion/construction, ex-directrice de programmes pendant 20 ans chez BNP PARIBAS IMMOBILIER (et responsable de programmes pendant 9 ans chez BOUYGUES IMMOBILIER).

- Bruno VINCENSINI : Consultant en gestion technique de copropriété

Professionnel de la gestion technique de copropriété pendant 10 ans chez un syndic niçois.
Ces compétences liées à la fois à la construction neuve, la rénovation/surélévation et à la gestion technique de copropriétés, sont en totale convergence avec le caractère hybride de ce type de projet qui conjugue la construction neuve sur le toit et la rénovation d’un immeuble existant.

Financez la rénovation énergétique de votre immeuble grâce à la surélévation